Baufinanzierung mit Debeka

Ein freier Baufinanzierer wird Dir sicher mehr aus dem Markt heraus anbieten können.
Baufi ist übrigens ein Schwerpunktthema in der neuen Finanztest 11/2021

Als erfahrener Finanzierungsmakler habe ich in 27 Jahren keine Erfahrung mit der Debeka im Bereich Immobilienfinanzierung machen brauchen.

Wie kommen sie zu dieser Frage?

Habe schon einige Debeka-Finanzierungen gesehen. Lohnenswert fand ich diese nicht.

Ein einfaches Annuitätendarlehen sollte das Produkt der Wahl sein.

Die Debeka bietet eben gerne das ganze als Bauspar kombi an, Anuitätisches Darlehen können sie aber auch.

Aber ein Angebot aus dem ganzen Markt ist eben günstiger. Dr.Klein etc.

Hatte ich letzte Woche ein Telefonat mit denen. Zins für 10 Jahre Annuitätendarlehen war mit 1,45% extrem über dem Marktzins. Und das von denen favorisierte TA Darlehen spült erstmal eine schöne Abschlussgebühr für den Bausparvertrag ein, dann macht man ein mieses Zinsdifferenzgeschäft (bei mir 1,3% für das TA Darlehen gegen 0,1% für den Bausparer). Ich habe ausgerechnet dass ich mit der jetzt verfolgten Finanzierung nach 10 Jahren etwa die gleiche Restschuld hätte wie beim Wechsel von Bausparvertrag auf Kredit mit der Debeka nach 13 Jahren 10 Monaten. Da kann ich auch dem Zinsänderungsrisiko recht gelassen entgegen schauen, damit ich das durch die maximal 2,5% vom Bausparkredit wieder reinhole müssen die Zinsen verdammt stark steigen.

Hallo Janandy,

Ihre Frage kann man nicht einfach mit Ja oder Nein beantworten. Es kommt immer auf die Umstände an. Nach meinen Erfahrungen ist die Hauptfinanzierung einer Immobilie über eine Bank der Weg für fast alle Standardfälle. Unter bestimmten Randbedingungen spricht nichts dagegen, 10-20% auch über einen zuteilungsreifen Bausparvertrag zu finanzieren – wenn man ihn denn hat. Z.B. kann es sinnvoll sein, die vermögenswirksamen Leistungen in der Anspar- und der Tilgungsphase in einen Bausparvertrag fließen zu lassen. Es sind immer Sondertilgungen möglich und meistens verlangt die BSK auch keine Grundbuchbesicherung.

Obige Aussagen gelten für alle BSK. Die Debeka ist in letzter Zeit damit aufgefallen, dass sie die rechtlichen Grenzen der Gebührenerhebung austestet – um es vorsichtig zu formulieren. Da muss sich jeder seinen Reim darauf machen.

Gruß Pumphut