Hallo,
ich habe einen BSV bei der Schwäbisch Hall Baussparkasse über eine Laufzeit von 30 Jahren, erstmalig abgeschlossen im Dezember 2014. Die monatliche Rate beträgt 500 Euro (275 Sparrate und 225 Euro Zinsen). Habe jetzt bereits ein paar Angebote eingeholt, da ich 2024 von meinem 10-jährigen Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen kann und demzufolge eine günstigere Finanzierung abschließen kann. (Restschuld beträgt dann 86.000 Euro) wobei ich gerne eine "stille Reserve" von + 14.000 Euro mit einbauen/aufnehmen möchte. Mein Objekt ist vermietet, d. h. es kommen monatliche Mieteinnahmen herein. Berücksichtigen werde ich, dass ich einen evtl. Mietausfall/Leerstand beachte und *eine* Kaltmiete die monatliche Rate dann größtenteils abdeckt. Ich habe ein aktuelles Angebot der ING über 100.000 Euro, Laufzeit 10 Jahre zu einem Zinssatz von 1,69 % mit einer monatlichen Rate von 349,.. Euro inkl. Zinsaufschlag für das Forwarddarlehen und im Rahmen des Vertrages die Rate anpassen kann, z. B. bei Leerstand pp. Bleibt die Frage, gibt es irgendetwas Besonderes bei Neuabschluss zu beachten..? Ist der Zeitpunkt jetzt günstig, oder sollte ich noch warten..? Ist es ferner ratsam, die Zinsbindung zu verlängern auf 15/20/25 Jahre ? Da ich im Dezember 2024 Pensionär bin und sich meine Pension um eine 4-stellige Summe reduziert, möchte ich eben die Rate so gering wie möglich halten, mein Ziel ist es nicht, dass Haus so schnell wie möglich abzubezahlen.