Hallo anonym331,
wie gesagt, kommt es einzig auf das Datum des Maklervertragsabschlusses (mündlich, schriftlich oder durch konkludentes Verhalten) an, nicht auf den Mietvertragsabschluss.
Demnach müssten Sie die Provision bezahlen (wenn alle sonstigen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.)
Auch wenn scheinbar bei vielen Maklern der Service sehr zu wünschen lässt, müssen Sie bei Ihrer Kritik jedoch auch folgendes bedenken:
1.: Sie sind ja nicht der einzige, der den Makler pro Tag kontaktiert.
2.: Viele Außentermine (Objektaufnahmen, Besichtigungstermine usw.) fürhren dazu, dass nicht immer jemand ans Telefon im Büro geht. Hier sollte ein AB natürlich vorhanden sein.
3. Je nachdem, ob die Wohnung noch bewohnt ist, muss der Makler die Besichtigungstermine dann in Einklang mit den zeitlichen Möglichkeiten von 3-4 Parteien (jetziger Mieter, Interessent, Makler und evl. sogar noch Vermieter) bringen. Da kann es natürlich passieren, dass es einige Tage dauert...Außerdem ist ja jetzt auch das Pfingstwochenenden.
4. Und: Auch wenn der Tag 24 Stunden hat, so finden die meisten Besichtigungen doch berufsbedingt durch die Interessenten immer am späten Nachmittag bzw. Abend statt, so dass die Möglichkeiten sehr begrenzt sind. Der Makler hat ja im Idealfall ca. 15-20 Wohnungen im Bestand...das muss erst mal auf diese kurze Zeitspanne pro Woche und Tag aufgeteilt sein....
Im Übrigen wird der Vermieter ab 01.06. nicht automatisch dazu "verdonnert", die Provision zu übernehmen. Der Makler muss praktisch ein neues -jetzt für den Vermieter provisionspflichtiges- Vertragsverhältnis mit dem Vermieter eingehen. Es liegt hier am Makler, den Vermieter vom Nutzen seiner Dienstleistung zu überzeugen.
Wenn der Vermieter nicht zahlen möchte - muss er ja nicht zwingend- , kann der Makler die Wohnung ab 01.06. nicht mehr anbieten/inserieren. Sie als Suchender müssen nun schauen, auf welchem Wege der Vermieter seine Wohnung "an den Mann" bringt.
Solange Sie noch keine Adresse von der Wohnung haben, ist die Wohnung ab 01,.06. "weg".
Falls Sie die Adresse schon vor dem 01.06. kennen, sind Sie ja sowieso noch wie vereinbart provisionspflichtig.
Meine Prophezeihung für den 01.06. ist ja:
Ca. 70-80% aller Mietangebote werden im Internet erst einmal verschwunden sein....
Ich bin gespannt, ob ich richtig liege....