Hallo zusammen,
ich weiß, niemand hat die Glaskugel, aber unterschiedliche Meinungen können ja nicht bei der Entscheidungsfindung schaden.
Meine Situation:
Die Immobilie ist wie folgt finanziert.
Immobilienwert lt. Bank 360.000€ (Marktwert vermutlich höher)
Folgende Darlehn haben eine Zinsbindung bis 12/2026.
Darlehn 1 (1,6%, keine Sondertilgung) - Restschuld 2026: rund 42k€
Darlehn 2 (KFW - 0,75%, Sondertilgung unbegrenzt) - Restschuld 2026: rund 15k€
Darlehn 3 (KFW - 0,75%, Sondertilgung unbegrenzt) - Restschuld 2026: rund 10k€
Darlehn 4 (PV Anlage - 2,1%, Sondertilgung unbegrenzt) - Restschuld 2026: rund 4k€
Also Restschuld gute 71k€
Dann gibt es noch ein Darlehn, was den Zins(2,38%) bis ende gebunden hat aktuell in Höhe von 119k€.
Hier wäre in 12/2027 eine Sonderkündigung möglich, die aber vermutlich aufgrund der Zinssituation keinen Sinn macht.
In meinem Kopf habe ich diese Optionen:
Option 1:
Anschlussfinanzierung über 71k€ jetzt schon per Forward sichern.
Option 2:
Meine ETF Sparpläne streichen und alles in die Tilgung von 2/3/4 stecken. Damit bekomme ich die Restschuld nicht auf 0, aber etwas reduziert. Bringt mir jetzt keinen Riesenprofit, aber reduziert das Risiko etwas.
Aktuell investiere ich etwa 5000€/Jahr
Option 3:
Abwarten, nichts tun und in 2026 gucken was Sache ist
Gerne höre ich weitere Meinungen-