Liebe Community,
ich möchte für folgendes Beispiel fragen ob dies rechtlich und praktisch möglich und sinnvoll sind.
Das Elternhaus wird von der Mutter bewohnt, es gibt drei Söhne, von denen der Sohn "Käufer" auch interessiert ist mit seiner jungen Familie in das Haus zu ziehen und dieses zu kaufen. Die Mutter würde ausziehen.
Wegen Erbfalls nach Versterben des Vaters befinden sich 75% im Eigentum der Mutter und jeweils 1/12 Anteil im Eigentum der drei Söhne.
Um Zinsen aus einer Immobilienfinanzierung zu sparen, aber weil der Käufer nicht genügend Eigenkapital für das gesamte Haus besitzt, möchte der Käufer das Haus anteilig kaufen:
-Zuerst möchte der Käufer die Anteile der Brüder abkaufen.
-Und mit dem übrigen Eigenkapital einen kleinen Anteil von der Mutter, z.B. 10% des Hauses.
-Ein Kauf weiterer Anteile von der Mutter (mitunter zu dann an den Markt angepassten Preisen) wird dann Stück-für-Stück in den nächsten Jahren erfolgen. (z.B. in 4 Jahren hat der Käufer wieder genug gespart für einen Anteil von 15% und lässt sich den Kauf notariell sowie im Grundbuch beurkunden.)
->Ist so ein stückweises Erwerben des Familienhauses rechtlich möglich?
->Wie lässt sich dies rechtlich und vertraglich sichern?
->Oder zielt meine Frage auf einen Mietkauf innerhalb der Familie?
Wenn ja:
-Können beim Mietkauf zusätzlich zur regelmäßigen monatlichen Rate "Sondertilgungen" geleistet werden (z.B. je nach Höhe des Jahresbonus)?
-Kann der Mietkauf nur den Teil der Mutter umfassen, während die Anteile der Brüder komplett zu Beginn erworben werden?
-Wie geht der Übertrag des Eigentums vonstatten: Erst nach Abzahlung der gesamten Summe, ODER zu Beginn des Mietkaufs?
Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe,
Finanz-Cip