Bei uns schon mal nicht. Hier gabs die letzten Jahre (Jahrzehnte?) eine einzige Transaktion, und das war ich. Der Richtwert liegt trotzdem über meinem Kaufpreis.
Ganz schön von oben herab, ohne a) unsere Gutachter und b) uns und unseren Background zu kennen...
Eine einzige Transaktion ist niemals statistisch signifikant.
Das Modell von Bayern hat die Black Box Gutachterauschuss nicht. Damit sind auch alle Bestandteile gerichtlich überprüfbar. Im Modell von Bund und BW lassen sich die Bodenrichtwerte (mit Absicht) nicht gerichtlich überprüfen. Das Tor für Manipulationen steht damit weit offen.