Hallo zusammen,
ich bekomme gerade die Frage, was günstiger ist anzugeben ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
Bzw. und wonach richt sich die Einteilung?
Vielen Dank.
LG
Grundwertsteuer: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Was ist günstiger?
- adrianberg
- Erledigt
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adrianberg
Hat den Titel des Themas von „Grundwertsteuer Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Was ist günstiger?“ zu „Grundwertsteuer: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Was ist günstiger?“ geändert. -
naja....... wie viele Familien halt in dem Haus wohnen.... Da gibt man halt das an, was wahr ist....und nicht, was günstiger ist...... Stichwort "Steuerhinterziehung"
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MMn gilt das was in der Baugenehmigung steht.
Ansonsten mal einen der Simulatoren befragen, das hängt u.a. von den Wohnflächenverhältnissen ab. Unseres ist ein sog. "unechtes Zweifamilienhaus", das ist trotz größerem Grundstück weniger Wert als das sonst identische Nachbarhaus, das als Einfamilienhaus läuft.
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... was günstiger ist anzugeben ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
...
Steuererklärungen sind kein Wunschkonzert. Anzugeben ist das, was der Wahrheit entspricht. Wenn falsche Angaben gemacht werden, weil das "günstiger" ist, dann ist das eine Straftat.
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Was würde wohl ChatGPT zum Thema Grundsteuer und Steuerhinterziehung sagen?
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Wenn ich fragen darf, was genau macht es zu einem unechten Zweifamilienhaus?
Damals wurden aus steuerlichen Gründen zwei Wohnungen gebaut im baurechtlichen Sinne, also abgeschlossene Einheiten, Brandschutz, ... , wurden aber so gestaltet, dass man sie gut gemeinsam nutzen kann. Der Nachbar hat nachträglich im Keller einen zweiten Zugang gebaut, die Kellerräume sind aber nicht baurechtlich so getrennt, dass sie eine Wohnung im rechtlichen Sinne sind, unabhängig davon, dass dort die Großeltern wohn(t)en.
Die Wohnfläche, scheint nur sekundär substantiell zu sein.
Oder was übersehe ich ?
Das stimmt so s. https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_39.html
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Verstehe ich das richtig, dass demnach aus einem Ein- und Zweifamilienhaus, bei Vermietung, ein Mietwohngrundstück wird.
Sehe ich anders https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__75.html
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Maßgeblich für die aktuelle Grundsteuerbewertung ist nicht § 75 BewG, sondern § 249 BewG. Da gibt es ein paar Unterschiede, insbesondere für Wohnungseigentum. Auch wenn es "Mietwohngrundstück" heißt, ist die Vermietung dafür nicht das entscheidende Kriterium. Alles, was zu mindestens 80% Wohnzwecken dient und nicht Ein - oder Zweifamilienhaus oder Wohnungseigentum i. S. d. BewG ist, gilt als Mietwohngrundstück.
Ob Räume als selbständige Wohnung gelten, ist nach den in § 249 Abs. 10 BewG genannten Kriterien zu ermitteln. Maßgeblich ist die tatsächliche Nutzung, nicht die genehmigte Nutzung. Auch für eine nach Baurecht illegale Nutzung ist Grundsteuer zu zahlen.
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Eigentlich nicht erstaunlich, denn so steht es im Gesetz.
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Keine Ahnung, was sagen Gesetz und Finanzamt dazu?
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dann dürfte das o.g. unechte Zweifamilienhaus eher ein echtes Zweifamilienhaus
Baurechtlich ja, es wird aber eben allein genutzt. Das war früher, so Mitte der 80er, steuerlich begünstigt, da man da eigengenutzte Immobilen noch abschreiben konnte.
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Wo soll diese Diskussion eigentlich hinführen?
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Wo soll diese Diskussion eigentlich hinführen?
Zur Differenzierung von KI (AI) und KD (AD) etwa?
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Zur Differenzierung von KI (AI) und KD (AD) etwa?
Wobei zumindest nach ernst zu nehmender Befürchtung des ER mit dem Wachstum der KI die ND mitwächst zu Lasten der NI.
