Alternative zum Widerrufsjoker ?

    Hallo in die Runde


    Wie in meinen anderen Posts geschrieben, sind wir am Widerruf der Immo-Kredite dran. Das läuft aber noch (vermutlich) lange, mit ungewissem Ausgang.
    Parallel fragt man sich natürlich dies und das mit Möglichkeiten der vorzeitigen Tilgung und eventueller anderweitiger Umschuldung um Zinsen zu sparen.


    Nun hatte ich die Überlegung, werde bestimmt nicht der einzige sein, mit einem Nachrangdarlehen oder so, die Sondertilgungsoption und Regeltilgungsoption voll auszureizen, d.h. mit einem günstigeren Kredit den ersten Kredit abzahlen. Gibt es Banken die so was mitmachen täten? Die Crux wird wahrscheinlich die Sicherheit und die Zinsen sein. Damit sich es löhnt, müssten die Zinsen im Nachrangdarlehen ja unter 3% sein. Hat jemand damit Erfahrung?

    Ob das funktioniert, hängt von Ihrer Bonität ab.
    Wenn Sie eine Immobilie im Beleihungswert von 500.000 haben und das aktuelle Darlehen ist schon auf 100.000 heruntergetilgt, werden Sie sicher eine Bank finden, die an die zweite Rangstelle ins Grundbuch geht und Ihnen die Tilgung und Sondertilgung mit einem weiteren Kredit finanziert.


    Wenn der Beleihungswert 500.000 ist, und Sie haben noch 400.000 zu tilgen, wird das nicht klappen.
    Die Banken müssen schon wegen der aufsichtsrechtlichen Bestimmungen stets einen "ausreichenden Sicherheitspuffer" haben.


    Neben der Grundbuchsicherheit kommen freilich - sofern vorhanden - auch andere Sicherheiten in Betracht.
    Ist alles Verhandlungssache.