Mietnomaden

    Hallo,


    wir haben in unserem Zweifamilienhaus eine 75 qm Wohnung am 1. Mai 2015
    an ein nettes Handwerkerpärchen vermietet. Mit Eigenselbstauskunft. Nur
    gelogen - 3 x Miete bezahlt dann 2 x die Dackdeckerfirma, dann nichts
    mehr. Auskunft über Haus-und Grund eingeholt. Er, Hauptmieter insolvent.
    Sie noch nicht. Anwalt im Sept. - fristlose Kündigung - Amtsgericht-
    Versäumnisurteil wurde um 2


    Monate verschoben - Mieter - auf Montage - waren aber täglich in der
    Wohnung.


    Am 23. Dezember 2015 Anhörigung auf dem Amtsgericht in Titisee-Neustadt
    - Mieter nicht erschienen. Der Räumungsklage wurde am 21.01.2016 statt
    gegeben.


    Arbeitsgeber eine grosse Dachdeckerfirma in Gosheim erklärt unserem
    Anwalt, er würde nicht bei ihnen arbeiten, beide Firmenkombi stehen
    aber täglich vor der Tür. Sie würde dort arbeiten. Nun haben wir seit 8
    Monaten keine Miete erhalten, wenn ich den März dazu rechne.


    Unser Anwalt hat über das Amtsgericht angemahnt, dass der
    Gerichtsvollzieher die Wohnung räumen soll. Nichts passiert.


    Wir sind Rentner und gerne unterwegs - wir trauen uns seit 8 Monaten
    nicht von Zuhause weg. Es kostet Nerven und viel Geld, obwohl wir eine
    Rechtschutzversicherung haben. Dafür haben wir nun ein Leben lang
    geschuftet. Dieser Staat läßt uns für solche Verbrecher leiden. Die
    Firma bezahlt die Beiden sicherlich schwarz - unserem Staat ist das egal
    - der wird die Beiden mal verhalten müssen - uns ja nicht - warum helfen???


    Nun erzählen wir die Story sehr vielen Leuten und haben von einem neuen
    Mieterschreck erfahren: Oder Mietersport???


    Diese Leute mieten sich ein - bezahlen nicht - Vermieter hat Angst vor
    enormen finanziellen Ausfällen. Also bieten sie den Mietnomaden sehr
    viel Geld an - kostet weniger als vor Gericht zu klagen - und weniger
    Zeit - für einige tausend Euro ziehen die


    Nomaden mit Geld aus - und prellen den nächsten Mieter.


    Obwohl wir eine Rechtsschutzversicherung haben wären wir billiger
    gefahren, denen mit einem 5 tausend Euro Schein zu winken und wir hätten
    wieder unsere Ruhe und Mieteinnahmen.


    Gerne können Sie meinen Brief veröffentlichen


    Mit freundlichen Grüßen


    Peter Schropp

    Tja mei... - das ist ein vermietertypisches Risiko.


    Wer sein Kapital in Immobilien anlegt, muss das einkalkulieren.
    (Deshalb habe ich auch nur einen kleinen Teil meines Vermögens in einer vermieteten Eigentumswohnung angelegt und bin darüberhinaus nahezu ausschließlich in Aktien investiert...)


    Die Kritik am "Staat", der Sie Ihnen hier angeblich nicht hilft, ist verfehlt.
    Sie bekommen ja Rechtsschutz. Und Ihrer Räumungsklage wurde stattgegeben.
    Sie können jetzt mit rechtsstaatlichen Mitteln (Gerichtsvollzieher, notfalls mit polizeilicher Hilfe) die Räumung durchsetzen.


    Ein Rechtsstaat bedeutet jedoch, dass alles geordnet zugeht.
    Sie können nicht erwarten, dass Sie in Wildwest-Manier Ihre säumigen Mieter aus der Wohnung prügeln lassen können.


    Schließlich steht die Wohnung auch für die Mieter unter dem Schutz des Grundgesetzes (Art. 13 GG) und Hausfriedensbruch ist eine Straftat. Das gilt auch bei vermieteten Wohnungen.


    Worüber Sie - verständlicherweise - verärgert sind, ist das Verhalten Ihrer Mieter. Das kann ich verstehen.
    Aber wie eingangs geschrieben ist das halt das Risiko, das jeder Vertragsabschluss mit sich bringt.


    Sie haben sich Ihre Mieter ausgesucht. Wenn die pleite sind oder die Wohnung ruinieren, ist das Ihr Risiko, nicht das Risiko des Staates. Genau so ist es, wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen. Wenn der Verkäufer Ihnen ein fehlerhaftes Produkt liefert, haben Sie auch nur Ansprüche gegen Ihren Vertragspartner. Und wenn der inzwischen insolvent ist, fallen Sie mit Ihren Mängelansprüchen aus.


    Mein Rat: Kalkulieren Sie das Mietausfallrisiko realistisch in die Ertragsrechnung Ihrer Immobilienanlage ein.
    Sollte Ihre Rendite danach einfach zu mickrig sein, verkaufen Sie die Wohnung und investieren Sie Ihr Vermögen anders.
    Sie haben dann keinen Stress mehr. (Oder vielleicht anderen...)


    ;)

    Lassen sie sich nicht verrückt machen. Nicht jeder Mietbetrüger ist auch ein Mietnomade, der verwüstete Wohnungen hinterlässt.
    Mit dem Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes haben sie schon mal einen Trumpf gegen weitere finanziellen Schaden in der Hand. Schlimmstenfalls müssen sie auch noch die Kosten des zahlungsunfähigen zahlen. Dank RSV bleiben die Rechtskosten nicht an ihnen hängen.