Guten Morgen ...
Wie kann ich bei doppelter Haushaltsführung bereits abgeschriebenes Wohneigentum, hier Haus, geltend machen?
Habe ich in diesem Fall die Möglichkeit die ortsübliche Vergleichsmiete anzusetzen?
Wie geerbtes, bereits abgeschriebenes Wohneigentum bei doppelter Haushaltsführung geltend machen?
- SWA
- Erledigt
-
Nein. Dann gehen lediglich Kosten für Müllabfuhr, Strom, Versicherung, Einrichtung etc.
Könnte aber durchaus sein, dass das FA ein ganzen Haus als Erstwohnsitz qualifizieren will. Wohnen Frau und Kinder im anderen Wohnsitz?? Dann haben Sie bessere Chancen.
Oder wie rechtfertigen Sie bei einem Haus noch einen notwendigen ersten Wohnsitz woanders?
-
Wurde es denn auch von Ihren Eltern bewohnt oder ebenfalls als Kapitalanlage genutzt?
-
-
RaphaelP hat die Frage nach den Abschreibungsmöglichkeiten doch eigentlich schon im #2 verneint. Die Begründung dürfte sein:
Wenn das Gebäude im Jahr 1960 errichtet wurde, gibt es kein abschreibungsfähiges Potential mehr, weil bei einer Regelabschreibung von zwei Prozent das Gebäude nach 50 Jahren abgeschrieben ist (§ 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG).
Sollte sogar irgendeine erhöhte Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG in Anspruch genommen worden sein, dann ist das Gebäude schon viel früher komplett abgeschrieben.
Wenn die Anschaffungskosten doch noch irgendwie wichtig sind, könnten Sie zB über den Grunderwerbsteuerbescheid herausgefunden werden oder aus den alten Steuerunterlagen der Eltern. Dort wurden ja bis zum Jahr 2000 Einkünfte aus V+V erzielt, damit lässt sich aus der Anlage V auch die bisherige Afa entnehmen - sofern die Unterlagen noch irgendwo rumliegen:-)
-
Der Sachverhalt könnte aber bei einer nachträglichen Renovierung wieder anders sein, denn hierdurch könnten wieder Abschreibungen möglich sein, oder?
-
denkbar, aber die "üblichen" Renovierungskosten führen ja nicht zu nachträglichen Anschaffungskosten, sondern zu sofort abzugsfähigen Werbungskosten. Ausnahme wäre, wenn es zu substanziellen Änderungen wie zum Beispiel neuen Wohnraum kommt.
-
Das wär doch eine Ungleichbehandlung gegenüber Anderen, die ihre Miete oder neu angeschafftes Wohneigentum steuerlich geltend machen können.
Man eben leider nur die Kosten geltend machen, die man selbst (oder der Rechtsvorgänger) gehabt hat. Und wenn das Objekt vollständig abgeschrieben ist, dann ist a) nichts mehr da zum Abschreiben und b) wurden die Kosten schon einmal steuerlich berücksichtigt.
Sollte der Bescheid noch nicht rechtskräftig sein, dann einfach einmal vorsorglich Einspruch einlegen. Dazu bedarf es zunächst keiner Begründung bzw. die Begründung lautet einfach: "Der Einspruch erfolgt zur Wahrung der Rechtsbehelfsfrist, die Begründung wird nachgereicht." Und dann in Ruhe noch einmal sorgfältig rechnen, welche Variante günstiger ist. Die umfangreichen Fahrtkosten sollten dann aber irgendwie nachgewiesen werden können - z.B. durch Km-Stand (Werkstattrechnung, TÜV).