darf ein Makler so arbeiten

Hallo Henning,

das ist heute etwas schwierig zu beantworten. Ich sitze nämlich krank zuhause Morgen (falls ich wieder fit bin) kann ich mich aber gerne mal umsehen und umhören.

Es geht hier um ein Thema, das uns in vielen Facetten immer wieder begegnet: Etwas ist allgemeine Praxis, aber ist es auch gutes Recht??? Spannend, wie ich finde, jedoch mehr als nachteilig gerade für finanzschwächere Hauskäufer.

Das ist ja genau das, was spannend wäre zu diskutieren! Wie viele Gesetze kommen aus der Realität, der Praxis? Einige! Man nehme als Beispiel die Abschaffung des Paragraphen gegen Homosexualität. Da hat der Gesetzgeber der gelebten Realität irgendwann nachgegeben.

Inwiefern beeinflussen Gesetze die Realität?
Und die Realität Gesetze?

Für den Verkäufer ist es sicherlich im besten Interessen, den Kaufpreis hochzutreiben. Bei Prachtbauten in Edelvierteln habe ich da persönlich auch keine Probleme mit. Die moralische Diskussion fängt beim "kleinen" Hauskäufer an (und lässt sich sicherlich lange und aufgiebig führen ).

Hallo Bettina, hallo Henning,

ich habe mich nach meiner Wieder-Fit-Werdung (bzw. dem, was dem am nächsten kommt ) nun einmal beim Kollegen schlau gemacht.

Solange kein Vertrag zustandekommt, herrscht noch Verhandlungsfreiheit. D. h. theoretisch kann der Makler den Preis in die Höhe treiben. Bei Vermietung ist z. B. bei Provisionen die Obergrenze von 2 Nettokaltmieten plus Umsatzsteuer gesetzt. Bei einem Verkauf gibt es, so gesehen, noch das Mittel, eine Wuchergrenze anzumelden, d. h. für den Fall, dass die Immobilie überteuert verkauft wurde. Aber die Beweislast liegt wie so oft beim Käufer (und dafür muss ein Vertrag vorliegen - mündlich oder schriftlich). Solange also andere Kaufinteressenten mitbieten, schaut es schlecht aus.

Lesetipp: §652 BGB

http://dejure.org/gesetze/BGB/652.htmlNatürlich kann es auch immer anders kommen, als man denkt. Eine konkreten Artikel zum Thema haben wir bei Finanztip (noch) nicht.

Lesetipp Nr. 2: http://www.finanztip.de/maklerprovision-vermietung/

Nein, absolut nicht! Solange keine Gesetze Beschränkungen geben, kann man so gesehen machen, was man möchte. Es liegt dann an der Politik, den Interessensverbänden und denjenigen, die es betrifft, etwas in die Richtung anzustoßen. Oder eben nicht... Ein langer Weg ist es allemal...

Ich vermute mal, dass der Makler eine Verkaufsaktion dieser Gestalt nicht zum ersten Mal macht und hier auch ein gewisses Kalkül dahinter steckt. Durch echtes oder scheinbares Verknappen der Ware kann man den Preis treiben, was viele schamlos ausnutzen. Es wäre falsch, jetzt zu sagen, auf einen Makler grundsätzlich zu verzichten.

Die Frage ist, ob es eine andere Möglichkeit gibt, dem Ziel, eine Wohnung zu guten Konditionen zu kaufen, gerecht zu werden. Meine Erfahrung ist: kehre den gewöhnlichen Ablauf um. Ein Beispiel: in Stuttgart ist das Angebot an Mietwohnung auch relativ knapp, nicht so stark wie in Frankfut oder München, aber die Preise sind relativ hoch. Ich suchte eine Wohnung und meldete mich einmal auf ein Angebot, zu dem gleich 20 oder 25 Leute kamen. Also drehte ich die Situation um und schaltete eine Anzeige in der Tageszeitung, die die Einheimischen, meist Älteren und damit oft Immobilienbesitzer, lesen. Was passierte? Die Wohnungsinhaber, die keine 70 Euro für eine Anzeige bezahlen wollten, meldeten sich. Die Konditionen waren deutlich unter dem Marktpreis. Ich habe dann zwei Wohnungen alleine angeschaut und konnte mich für die bessere entscheiden.

Es muss nicht "die Lösung" für das Problem sein, ich will nur dazu anregen, weg vom Mainstream hin zum "be different", um dein Ziel zu erreichen. Es soll nur eine Anregung sein, eine Alternative zum Makler zu finden, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Im vorliegenden Sachverhalt soll eine Immobilie verkauft werden. Die Immobilie wird lediglich beworben. Direkte Vertragsbeziehungen zwischen Interessenten und Verkäufer bzw. Makler bestehen nicht.

Es soll lediglich in der Zukunft ein Geschäft, hier: Immobilienkaufvertrag, geschlossen werden

Verträge sind zwei übereinstimmende Weillenserklärungen Diese Willenserklärungen können auf verschiedene Arten emacht werden
-schlüssiges Handeln (Bsp.: Käufer legt im Kiosk einen Euro auf den Tresen und nimmt sich eine Zeitung wortlos mit)
-mündlich,
-fernmündlich,
-Textform,
-Schriftform (eigenhändig unterschrieben),
-handschriftlich (Bsp.: einseitige Willenserklärung 'Testament') oder
-notariell beurkundet.

Teilweise schreibt das Gesetz keine der o. a. Formen vor (formlos). - Teilweise werden gewisse Formen vorgeschrieben, so beim Immobilienkauf: notarielle Beurkundung. Dies hat der Gesetzgeber extra gemacht, um dem Bürger ausreichend Bedenkzeit zu geben, bevor er einen Vertrag voreilig schließt, an den er auf lange Zeit, vermutlich ein ganzes Leben, gebunden ist und ggf. auch noch eine Finanzierung aufnehmen muß, um den Kaufpreis zahlen zu können oder als Verkäufer seine Behausung/seine Existenz verkauft.

Wenn hier von Verkäuferseite schon bei den Verkaufs(vor)verhandlungen über den Makler Abstand vom Verkauf genommen wird, weil man anderswo einen besseren Kaufpreis erzielen kann, dann ist dies zwar ärgerlich für den überbotenen potentiellen Käufer, jedoch rechtens, da noch keine Vertragsbeziehungen zwischen Kaufinterresssent und Verkäuferseite existieren.

Der Immobilienkaufvertrag kommt immer erst nach der letzten beurkundeten Unterschriftsleitung im Notarzimmer zu Stande. Eher nicht.

Die zur Zeit bestehende Nachfrage nach Immobilien ('Betongold') fördert, daß immer mehr Verkäufer von Vertragsverhandlungen Abstand nehmen und an Höherbietene verkaufen.

Ärgerlich ist dies schon, aber rechtens.

Noch ärgerlicher, wenn der potenteille Käufer einer Immobilie schon einen Notar beauftragt hat und der Verkäufer erst danach abspringt. Auch dies ist rechtens, nur hier bleibt der potentielle Käufer bleibt auch noch auf seinen Notarosten sitzen! So entschieden durch AG Hamburg-Barmbek, Urt. vom 21.11.2008 - 821 C 157/0 (Leitsatz: Jeder Verhandlungspartner hat bis zum Vertragsabschluss grundsätzlich das Recht, von dem in Aussicht genommenen Vertragsschluss Abstand zu nehmen; aus diesem Grunde erfolgen Aufwendungen, die in Erwartung des Vertragsschlusses gemacht werden, auf eigene Gefahr.) und OLG Koblenz Urt. vom 25.02.1996 - 3 U 477/96 (Leitsatz: Wer über einen Grundstückskauf verhandelt und in Erwartung dessen Aufwendungen macht, tut dies grundsätzlich auf eigene Gefahr. Der Grundstückseigentümer darf, selbst wenn er den Vertragsabschluß mündlich schon als sicher hingestellt hat, diesen auch ohne triftigen Grund ablehnen)

Klar darf er das

Ein Makler vermittelt Angebote. Da es keinen Verkaufszwang gibt, kann er das Angebot solange zurückziehen bis der Notarvertrag geschlossen wurde. Genau das macht er

Du hast ja die "Macht" NEIN zu sagen

Nur mal so als Frage. Kennt jemand einen Bereich in dem ähnlich Verfahren wird und darf?
Ich stelle mir vor ich will ein Auto kaufen. Der Preis steht beim Autohändler am Fahrzeug befestigt. Ich sage ich nehme das Fahrzeug. Der Händler ruft am andern Tag an und erklärt, es hätten sich weitere Interessenten gemeldet. Ich könnte ja ein neues Angebot machen.
Hinzu kommt. Wer sagt, das es diese anderem Interessenten wirklich gibt?
Ich sage nur "Danke freie Marktwirtschaft".