Hallo.
Es geht um ein Haus mit Grundstück.
Ich stehe mit 1/3 im Grundbuch und meine Eltern mit 2/3 im Grundbuch.
Auf beide läuft ein Dahrlehen. Das 06/2020 gekündigt und Anschluss finanziert werden kann.
Frage.
Besteht die Möglichkeit das Dahrlehen zu übernehmen und das als Kauf der 2/3 darzustellen?
Auf was sollte man achten?
Kennt sich hier zufällig jemand in der Materie aus? Beziehungsweise an wen man sich am besten mit solch einer Frage wendet.
MfG
Sven
Hallo @Sven4gu, willkommen in der Community.
Vorbemerkung: hier schreiben i.d.R. interessierte Laien, für rechtsverbindliche Auskünfte an Rechtsanwälte, Steuerberater und ggf. das Finanzamt wenden.
Selbstverständlich ist es grundsätzlich möglich, den 2/3 Anteil zu kaufen und dabei zu 100% der Darlehensschuldner. Ob die (neue) Bank das mitmacht, d.h. ob Du kreditwürdig genug bist - sie hat ja nur noch einen statt drei Schuldner - und ob der Wert der Immobilie noch hoch genug für das Darlehen ist wäre davon separat zu klären.
Sofern das Darlehen schon weit getilgt ist ist dies mMn als Schenkung anzusehen, wobei dann je nach Wert Schenkungssteuer anfallen kann. Speziell wäre darauf zu achten ob schon eine Vermögensübertragung innerhalb der Zehnjahresfrist erfolgt ist, z.B. der 1/3-Anteil oder anderes.
Zu einem derartigen Sachverhalt gibt es hier einen anwaltliche Ausführung, die meine laienhafte Ansicht stützt, https://www.123recht.net/Haus-…-verkaufen-__f522333.html
Vielleicht auch noch interessant diese Abhandlung http://www.lohmar.de/fileadmin…ebertragen_auf_Kinder.pdf
Danke erstmal.
Der zweite Link war sehr hilfreich.
MfG
Sven
Wie weit bist du den damit?
