Variable bzw. kurzzeitige Immobilienkredite

    Hallo zusammen,
    i.A. eines Mandanten folgender Sachverhalt:



    Neubaugebiet


    Acker umgewandelt in Bauplätze



    Sollen zum Teil verkauft werden,


    bis abzuschliessende/s Darlehen abgezahlt ist.


    Höhe des notwendigen Darlehens


    (Kosten Sommer/Ende 2019 fällig)


    Zukauf Bauplätze von Stadt: 110.000,00


    Erschliessungskosten 410.000,00


    Summe 520.000,00


    Eigenmittel, liquide 170.000,00


    Notw. Darlehen 350.000,00


    Wert der Bauplätze


    3.800 qm x 240,00 pro qm 912.000,00


    Wünschenswert


    Darlehen das jederzeit in beliebiger Höhe zurückgezahlt werden kann,


    sobald Gelder aus Bauplatzverkäufen vorliegen.


    Alternativ
    jeweilige Kurzzeitdarlehen für jeden Platz,
    der verkauft werden soll.


    Haben Sie da eine Idee, wie das machbar sein könnte?


    Kosten? Zins?
    Gebühren?
    Grundschulden?


    Danke im Voraus.

    Hallo Emil,


    Darlehen mit einer Grundschuld sind eine der günstigsten Variationen der Kredite. Also wird der Zins hier wohl am günstigsten sein. Jedoch hat man hier wieder den Aufwand das die Bank sich an jedem Objekt eine Grundschuld eintragen muss, falls das komplette Grundstück nicht unter einer Flurnummer hinterlegt ist. Variable Zinsen sind meist hoch, so zumindest meine Erfahrung. Du könntest das Darlehen aber für 1 Jahr festschreiben und so einen durchaus sehr günstigen Kredit erhalten und danach kannst du es zurückzahlen sofort oder nochmal verlängern. Natürlich betrachtet die Bank auch die Bonität unter anderem Schufa etc.


    Hier bietet sich ein Tilgungsdarlehen am Ende der Laufzeit an oder eine variable Verzinsung an. Ich würde dir Raten zu einer örtlichen Bank zu gehen und sich mit Ihnen auszutauschen. Beispielsweise Sparkasse oder Volksbank. Besser aber die Hausbank.


    Beste Grüße