Immobilienkauf vermietete Wohng. bei Steuer absetzen

    Hallo,


    wer ist steuerrechtlich so firm, daß er / sie mir bei der folgenden Frage helfen kann: ?(


    Kaufvertrag Immobilie + Finanzierung + Zahlung Notarkosten, Finanzierungskosten etc. in 2018 -
    ABER: Übergang von Lasten + Pflichten / Nutzung bei Kaufpreiszahlung in 2019 -
    wann setze ich welchen Kosten an ??? Alle Kosten gesamt erst in 2019 ?
    Oder gibt es da Ausnahmen, wie zB. die Grundschuldgebühren und Geldbeschaffungskosten, die ja als Werbungskosten
    abgesetzt werden sollen - werden die dann auch erst in 2019 berücksichtigt ?


    Vielen Dank ! :)

    Es gilt für Sie das Zuflußprinzip gem. § 11 EStG, da Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu den sog. "Überschußeinkünften" gehören.


    Deshalb sind Ausgaben in dem Jahr anzusetzen, in dem sie abgeflossen sind. Bei regelmäßig wiederkehrenden Ausgaben gibt es rund um den Jahreswechsel ein paar Besonderheiten. Die liegen aber bei Ihnen nicht vor.