Hallo,
ich habe hier mal ein Anliegen und wäre über Ratschläge froh
Wir (meine 2 Brüder und ich) haben die Möglichkeit ein Haus zu einem guten Preis zu verkaufen, Käufer will abreißen. Haus ist alt und renovierunsbedürftig. Mieten sehr niedrig, keine Rendite, größere Investitionen nicht möglich (da meine Brüder auswärts wohnen).
Der Käufer kauft Haus nur leer, d.h. kündigen.
Kündigunsfrist bei 2 Parteien: 1 Jahr.
Haus muss Ende Mai 2021 leer sein. D.h. schnellstens kündigen. Notartermin kann erst im April sein, daher evtl. Kündigung auch erst im April.
Zweites Problem
2 Parteien könnten als Härtefall betrachtet werden.
Es ist tatsächlich so, dass die eine Partei von der Sozialhilfe lebt und als behindert eingestuft ist. Er arbeitet wegen Behinderung nicht mehr, Einzelheiten kenne ich nicht. Es ist aber nicht so, dass er eine behindertengerechte Wohnung hat.
Die andere Partei ist tatsächlich schon mehr als 30 Jahre in der Wohnung. Zu diesen hatten wir auch immer ein sehr gutes Verhältnis, was die Entscheidung nicht leicht gemacht hat.
Wie seht ihr die Chancen, diese Mieter bis zur Kündigungsfrist zum Auszug zu bewegen, bzw. wie lange müssten wir im schlimmsten Fall durch Gerichtsbeschluss mit Verlängerung rechnen?
Dazu kommt, dass der Käufer vom Vertrag zurücktreten kann, wenn die Wohnungen nicht leer sind. Er hat uns mündlich zugesichert, dann nicht gleich abzuspringen, denn wollen das Haus unbedingt, aber im Vertrag sind sie mit keiner Verlängerung der Frist einverstanden.
Wie stehen die Chancen für uns?
Können wir uns darauf einlassen? Was für Alternativen seht ihr?
Besten Dank für Tipps