Mieten oder kaufen

    Sehr geehrte Damen und Herren,


    wir sind ein Ehepaar Mitte 60 und suchen verzweifelt eine neue Wohnung in Niedersachsen.


    Wir sind seit 35 Jahren Mitglied in einer örtlichen Baugenossenschaft, bei sicheren und moderaten Mieten. Wir haben schon verschiedene andere Genossenschaften kontaktiert, mit dem Ergebnis, dass neue Wohnungen von denen nur verwaltet werden.


    Bei neuen Mietwohnungen liegen die Mietpreise jenseits der 1200€. Oft nur zum Zweck der Vermögensvermehrung. Auf dem freien Markt werden diese Wohnungen oft als Kapitalanlage erstellt. 10 Jahre Steuervorteile, dann verkaufen. Dies ist uns zu unsicher, denn was ist, wenn in 10 Jahren die Wohnung verkauft wird? Drastische Mieterhöhungen durch den neuen Eigentümer der Immobilie oder gar Kündigung? Wir sind zu alt um dann nochmals neu anzufangen. Oder ist es möglich eine entsprechende Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen?


    Nun haben wir überlegt, eine Wohnung käuflich zu erwerben.


    Basis sind 100 000€ Vermögen bei gewünschten 1000.-€ Abtragung im Monat. Statt für die Miete wäre das für etwas Eigenes, welches man auch hinterlassen kann


    Wie sehen Sie unsere Chancen dieses zu verwirklichen? Was ist in unserem Fall besser, kaufen oder mieten?


    Mit freundlichen Grüßen


    K.-H. Müller

    Zur Frage "Kaufen oder Mieten" gibt es Artikel sowie Youtube-Videos bei Finanztip. Hier der Link zum Artikel https://www.finanztip.de/baufinanzierung/mieten-oder-kaufen/


    Die Quintessenz ist, dass die Antwort nicht pauschal gegeben werden kann. Es hängt von dem Verhältnis Kaufpreis zu Miete ab sowie von der Frage wie lange man die Wohnung nutzen kann. Wenn z.B. eine Pflege notwendig würde wäre eine Belastung aus einer Immobilienfinanzierung plötzlich nicht mehr tragbar und ein Verkauf vielleicht gerade nicht oder nur mit hohem Verlust möglich.


    Unabhängig von dieser grundsätzlichen Frage eine kleine Zahlenspielerei:

    Wenn man sagt mit der Rate 1.000 € pro Monat soll die Immobilie innerhalb von 10 Jahren bezahlt sein, dürfte eine Wohnung maximal ca. 200 T€ kosten.


    Quelle: https://hypotheken.fmh.de/rechner/fmh2/schnellcheck.aspx

    Kaufpreis 200 T€, 10% Nebenkosten, Gesamtaufwand 220 T€, Eigenkapital 100 T€, Kreditsumme 120 T€, Zinsen 10 Jahre fest, Volltilgung innerhalb 10 Jahre.

    Da seid Ihr leider ganz alleine mit den Überlegungen .

    Je nachdem , aus welcher Ecke ein Ratschlag kommt - jeder sieht es anderst.... :)


    Kaufen - aber nicht zu groß und nicht zu teuer - sonst kann es später einmal passieren , daß einer von beiden ins Alten- oder Pflegeheim muß ,weil der andere die Pflege zu Hause nicht mehr händeln kann - sind ja beide dann älter geworden .

    Und die öffentliche Hand dann sagt - Die Wohnung ist zu groß - müssen Sie verkaufen - und damit die Heimkosten bezahlen .:(