Beiträge von Tobias_Invest

    Hallo zusammen,


    ich habe mir eine Wohnung gekauft. Liege ich nun in der Annahme richtig, dass die Tilgung als Investment gesehen werden kann?! Es geht mir darum, dass ich meine Sparr/investmentrate ermitteln will. Und hierzu würde ich ja wie beschrieben die Tilgung pro Monate nehmen?


    LG

    Hallo zusammen,


    ich habe eine etwas kompliziertere Frage. Ich besitze eine Immobilie mit meinem Bruder zusammen. Wir sind je zu 50 Prozent Inhaber. Nun würden wir gerne die Wohnung an ihn Übertragen. Mir geht es nun darum Ideen einzuholen, was ihr als Fair erachten würdet. Ein paar Details um meine Frage zu konkretisieren.



    Kaufpreis: 3636 €/qm = 200.000 €


    Restschuld Gesamt: 194.00 €


    Marktwert: ca. 5.500 €/qm = 302.000 €


    „Familienpreis“: 4.900 €/qm = 269.000 €



    Familienpreis 269.000 € - Restschuld 194.000 €


    = 75.000 €


    1/2=


    =37.500 € p.P „Rendite Familienpreis“



    Bisher eingebracht:



    Tilgung= 6.700 €


    Wohngeld = 1.080 €



    = 8.500 € eingebracht

    • 8.500 € Eingebracht
    • 37.500 € Aktuelle „Familienpreis Rendite“

    = 46.000 €


    Meine Frage ist nun - ist dann ein fairere Deal für beide? Wenn mein Bruder mich mit 46.000 € ablösen würde? Bin über jegliche Ideen dankbar.


    Die Tabelle unten soll zeigen wie mein Bruder verkaufen könnte aktuell und auch wie der Verkauf sich in 2 Jahren gestalten würde.


    Verkauf Heute. (Oktober 2020)
















    Verkehrswert: 5.500-5.800 €/qm




    300.000 €














    Konservativ




    Verkehrswert










    Verkaufspreis heute




    Restschuld heute




    280.000 €




    -241.000 €




    300.000 €




    -241.000 €










    Gewinn




    + 39.000€




    + 59.000 €










    Vorfälligkeit




    -12.000 €




    -12.000 €










    Gewinn




    27.000 €




    47.000 €













    37.000 €






















    Verkauf in 2 Jahren. (2022)











    Restschulden:













    Kredit




    184.000










    Bruder




    43.000






















    Restschuld Gesamt




    227.00€






















    Verkaufspreis 5000 €/qm







    290.000 €




    -227.000 €




    300.000 €




    -227.000 €




    310.000 €




    -227.000 €




    Ertrag




    + 63.000€




    + 73.000 €




    + 83.000 €




    Vorfälligkeit




    -10.000 €




    -10.000 €




    -10.000 €




    Gewinn




    53.000 €




    63.000 €




    73.000






    Viele Grüße