Guten Morgen,
ich stehe im Moment davor eine Immobilie innerhalb der Familie zu erwerben, da diese aus der Erbmasse herausgelöst werden soll und eine Generation überspringen soll.
Dabei stellt sich uns aktuell die Frage ob es sinnvoller ist
a) eine im Verhältnis zum Verkehrswert der Immobilie möglichst hohe (und dennoch von mir bedienbare) Kreditsumme mit niedrigem Zinssatz aufzunehmen
oder
b) den Kaufpreis der Immobilie durch lebenslanges Wohnrecht, Abschlag innerhalb der Familie und Pflegeverpflichtung gegenüber den bisherigen Eigentümern so zu verringern, dass eine möglichst geringe Kreditsumme aufgenommen wird, die möglichst schnell getilgt wird
Für mich ergeben sich aus Option a) die Vorteile hohe Liquidität. Das dann vorhandene Bargeld auf Seiten der bisherigen Eigentümer würde durch einen an oberen Rand der möglichen Miete angesetzten Mietvertrags sowie monatlichen und jährlichen (maximal steuerfreien) Schenkungen schnellstmöglich an mich zurückgeführt. Das Geld müsste dann aber sinnvoll angelegt werden. Es besteht die Gefahr, dass durch die Art der Geldanlage diese Summe irgendwann den Resttilgungswert des Kredits unterschreitet.
Aus Option b) ergibt sich der Vorteil, dass die Schulden relativ schnell wieder abgebaut sind. Da ich aber selbst nach Ableben der bisherigen Eigentümer in die Immobilie einziehen werde sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu diesem Zeitpunkt notwendig. Diese müssten dann über eine erneute Kreditaufnahme realisiert werden. Hier bestünde die Gefahr dass der Zinssatz nicht mehr so niedrig ist wie aktuell, gleichzeit aber auch die Gefahr dass er niedriger ist als jetzt.
Hat jemand Erfahrung mit vergleichbaren Vorhaben? Habe ich Vor- oder Nachteile vergessen? Für welche Option würdet ihr euch entscheiden?
Viele Grüße
Emil