Hallo zusammen,
ich rechne gerade Szenarien durch für die Finanzierung von Wohneigentum welches zunächst vermietet werden soll. MKurzum mir ist nicht klar wie die Abschreibung und Mietzinsen aus der Immobilie mein sozialversicherungspflichtiges Einkommen beeinflussen. Hier mal der Versuch es zusammenzufassen anhand eines Beispiels:
Eckdaten: Sozialversicherungspflichtiger Angestellter, Steuerklasse I,
100.000€ Jahresbrutto mit Spitzensteuersatz 42%
Erwerb Eigentumsimmobilie 800.000€, eff. Zins 2% p.a.
Mietzahlungen von 20.000 € p.a.
Lt. AfA lineare Abschreibung von 2% p.a. also 16.000€
Variante 1:
Gesamteinkommen: 120k€
=> Steuer von 42% = 50,4€
- - Zinsaufwendungen 16k€
- - Abschreibung AfA 16k€
- = 18,4€ Steuerlast insgesamt
Variante 2:
Miete - Zinsen - Abschreibungen = -12k€ Verlust
=> eff. Gesamteinkommen 100k -12k = 88k€
=> Steuerlast von 88k€ * 0,42 = 36,96€
Wenn ich also die beiden Einkünfte steuerlich in einen Topf schmeiße erhalte ich einen wahnsinnigen Steuervorteil, bei Variante 2 aber wird mein Gesamteinkommen verringert. Womöglich habe ich einen Denkfehler, wäre aber sehr denkbar wenn jemand meinen Knoten lösen würde. Danke!