Beiträge von hugo2w

Nun, für mich ist die Info ja schon einmal hilfreich, dass der Grundstücksbesitzer nicht auch zwangsläufig der Besitzer dessen ist, was auf dem Grundstück steht.

Natürlich ist es dann sinnvoller, dass nicht nur ich alleine den Hauskredit abbezahle (wie oben genannt würde das die Bank wohl auch nicht akzeptieren), sondern meine Freundin und ich gemeinsam.

Nun aber zu den Hintergrund-Überlegungen. Natürlich reden auch meine Eltern beim Thema mit. Ihr Gedankengang ist folgender:

Im Falle einer Trennung während des Hausbaus würden sie das Auszahlen meiner Freundin (im Falle, das ich das alleine nicht leisten kann) dem Streiten bzgl. des Grundstücks vorziehen. Dazu muss man wissen, dass meine Eltern schon viel Zeit in den Bau einer hochwertigen Garage auf das Grundstück investiert haben und aktuell dort landwirtschaftliche Fahrzeuge und Werkzeug lagern. Außerdem hat das Grundstück einen emotionalen Wert, weil es am Dorfrand im Heimatort meines Vaters liegt.

Meinen Vorschlag 1. würde ich dann folgendermaßen anpassen:

1. Meine Eltern überschreiben nur mir das Grundstück (Grundstückswert liegt im Freibetrag weit unter 400.000 €). Das Haus, das ich gemeinsam mit meiner Freundin bauen möchte, gehört uns dann gemeinsam. Damit sie rechtlich abgesichert ist, schließe ich mit ihr eine Vereinbarung für eine mögliche Trennung in den nächsten Jahren: Das Geld, das sie in das Abbezahlen des Hauskredits investiert hat, bekommt sie dann zurück. Nach einer vorher definierten Zeit (nach der Hochzeit) schenke ich meiner Frau das Grundstück.

Was meint ihr?

Hallo zusammen,

ich habe folgende Situation: Zusammen mit meiner Freundin (wir sind nicht verheiratet) möchte ich nächstes Jahr gemeinsam mit dem Hausbau starten.

Das Grundstück befindet sich aktuell im Besitz meiner Eltern.

Wir beide wohnen im Moment glücklich zusammen, haben gleiche Vorstellungen vom Haus, sind zufrieden mit der Lage des Grundstücks und zusammen auch genug Eigenkapital. Diese Voraussetzungen passen also.

Nun zu meiner Frage:

Wie ist rechtlich und finanziell nun die empfehlenswerte Vorgehensweise?

Ich sehe folgende zwei Möglichkeiten:

1. Meine Eltern überschreiben nur mir das Grundstück (Grundstückswert liegt im Freibetrag weit unter 400.000 €) und damit gehört auch das darauf gebaute Haus erstmal nur mir. Dann schließe ich mit meiner Freundin eine Darlehensvereinbarung für den Hauskredit.

2. Bei der Grundstücksübertragung werden sowohl ich als auch meine Freundin im Grundbuch eingetragen. Dann gehört uns das darauf gebaute Haus gemeinsam.

Was sind die Vor- und Nachteile der beiden Varianten?

Und wie spielt das Thema Heirat eine Rolle? Die Möglichkeit, vor dem Hausbau noch zu heiraten, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden, ist mir natürlich auch schon in den Sinn gekommen.

Danke und Grüße

Hugo