Hmmm…. Ich wäre da auch eher vorsichtig. Das ist ein dickes Erbe, über das Du Dich sehr freuen kannst. Aber Du must auch aufpassen, dass Du Dich jetzt nicht reicher fühlst als Du wirklich bist. Wenn Du jetzt das ganze Geld plus noch einen Kredit in ein einziges Objekt steckst, dann ist dein finanzielles Wohl völlig von dieser einen Immobilie abhängig.
Gleichzeitig finde ich ein Teil-Investment in Immobilien generell auch nicht unsinnig, vor allem wenn es Dir eher um Kapitalerhalt als um Rendite geht.
Was JDS empfiehlt ist finanziell auf jeden Fall das mit dem größten Rendite-Potenzial, aber auch aufwendig und wenn Du Fehler machst kann es auch nach hinten losgehen (Zustand des Objektes entpuppt sich als schlechter als gedacht, bei der Sanierung gibt es Ärger mit den Handwerkern…).
Wenn es Dir eher um Kapitalerhalt geht, kannst Du auch in diese Richtungen denken:
- Du kaufst eine 2-Zimmer Wohnung in schöner Lage (am besten in einem guten Neubau-Projekt) zum Vermieten für ca. 400.000 EUR inkl. Kauf-Kosten. Mit so einer Wohnung kannst Du ca. 1000 EUR Mieteinnahmen pro Monat erzielen, wobei Du ein paar Kosten und Rücklagen für spätere Renovierungen gegen rechnen musst. Den Rest des Geldes legst Du anderweitig an, im Schwerpunkt in Aktien. Wenn Du willst könntest Du die Wohnung auch teilweise Kredit-Finanzieren (z.B. 50%). Da die Zinsen nahe 0 sind und Du sie zudem noch steuerlich absetzen kannst, kostet Dich das fast nichts und Du hast mehr Kapital für das andere Investment.
- Du kaufst Dir erst mal selber eine Wohnung zur Selbstnutzung. Was und wie groß hängt natürlich von Deiner Situation ab. Ich würde es nicht übertreiben, und etwas kaufen das sich ggf. auch gut vermieten und verkaufen lässt, wenn Du es Dir einmal anders überlegst. Dafür würde ich je nach Lage bis zu 700.000 ausgeben, und ohne Kredit alles direkt zahlen. Den Rest wiederum anders investieren (keine zusätzliche Immobilie zur Vermietung kaufen).