Hallo ihr lieben Immo-Greenhorns!
Bei eurem Netto-Einkommen und dem Nachweis, die Kaufnebenkosten aus eurem Angesparten bezahlen zu können, werdet ihr willkommene Darlehnskunden sein.
Viele denken bei der Finanzierung jedoch immer ausschließlich an ein Annuitätendarlehn (also mit Tilgung).
Wir waren in der gleichen Situation, jedoch aufgrund regional geringerem Gehalt und dafür auch günstigerem Kaufpreis in einer etwas anderen Liga.
Während die Vermittler, insbesondere die Franchisenehmer eines promovierten "Groß", uns hunderte Blätter Papier zum Unterschreiben vorlegten, fragten wir ganz banal mal bei der regionalen Sparkasse (bei der wir keine Kunden waren) an. Per email kam vorab ein 4-seitiger Selbstauskunft-Fragebogen, den wir ausgefüllt zurückfaxten. Tags darauf kam der Anruf für die Terminvereinbarung zur Beratung. Beim Gespräch in der BauFi-Abteilung in der Hauptstelle redete der Berater, der uns überhaupt nicht kannte, nicht lange um den heißen Brei herum und sagte "Das passt!". Wir mit unserem mitgeführten prallen Leitzordner voller Unterlagen (Steuerbescheide der letzten Jahre, Kontoauszüge ...) waren perplex.
Der Zinssatz war zwar ca. 0,12 % höher als bei dem "Doktor", aber der Berater sagte gleich "Ihr werdet doch noch in ein, zwei Jahren mehr Geld brauchen für eure Renovierungswünsche. Das ist bei unseren Kunden ganz normal. Und dann meldet ihr euch einfach und wir kriegen das auch noch hin."
Alleine schon diese "halbe Du-Anrede" war für uns vertrauensbildend (Der Berater ging kurz darauf in Rente).
So kam es auch 1 1/2 Jahre später und 25.000 € Nachschlagkredit waren kein Problem.
Aufgeteilt wurde in ein Annuitätendarlehn für 10 Jahre über ca. 50 % der Gesamtkreditsumme, ein endfälliges Darlehn über 120T€ für 3 Jahre und ein weiteres endfälliges Darlehn über 50T€ für 2 Jahre. Beide wurden inzwischen verlängert ("prolongiert") zu etwas teurerem Zinssatz.
Dadurch war formal eine Tilgung des Annuitätendarlehns von 5 % gegeben, bei den anderen beiden Krediten dafür "null Tilgung".
Insgesamt fühlen wir uns von der Sparkasse "gut begleitet", auch wenn wir nach der Geiz-ist-geil-Methode über die 10 Jahre vielleicht woanders etwa 8T€ weniger Zinsen bezahlt hätten.
Dafür haben wir problemlos - bezogen auf den ursprünglichen Kaufpreis - inzwischen 112 % aus einer Hand, teilweise per email oder Telefon, finanziert bekommen.
(Um)Bauen macht genug Stress, da müssen wir uns nicht noch das Vergleichen von bis zu 450 Angeboten (Werbung der Vermittler) antun.
Sicherlich gibt es in der Community eine Mehrzahl, die anderer Meinung ist.
Selbstverständlich wird deren Meinung respektiert.
